ВОЙТИ

При помощи учётной записи на сайте Мариуполь ТВ
У вас нет логина на Мариуполь ТВ?
Зарегистрируйтесь
Забыли пароль?
Сдача однокомнатной квартиры в аренду: основные этапы и правила
Mariupol.TV, 12 марта 2018, 10:47
Сдача однокомнатной квартиры в аренду: основные этапы и правила

Заключение официального договора аренды на квартиру поможет собственнику не только гарантированно получить деньги по сделке, но и защитить свои имущественные права. Официальный арендодатель сможет без особого труда взыскать в судебном порядке у нерадивых квартиросъёмщиков деньги на ремонт или покупку нового имущества, если старое испорчено жильцами. Официальная сделка также гарантирует отсутствие проблем с налоговыми органами.

Этапы сдачи однокомнатной квартиры

Для заключения успешной сделки необходимо выполнить следующие действия.

  1. Определиться с суммой арендной платы. Для того чтобы определить, реально ли сдать однокомнатную квартиру по желаемой цене, нужно посетить сайты рекламных объявлений и узнать среднюю стоимость аренды в интересующем районе.
  2. Найти квартиросъёмщика.
  3. Встретиться с потенциальным квартирантом. При встрече поинтересуйтесь семейным положением кандидата и заранее оговорите все неприемлемые для вас условия, например, невозможность проживания животных в квартире.
  4. Заключение письменного договора аренды, так как правильно сдать однокомнатную квартиру можно только на основании письменной сделки.
  5. Передача имущества.

То, как быстро можно сдать однокомнатную квартиру, зависит от количества человек, которые увидят объявление, и адекватности цены, выставляемой арендатором. Третий фактор – это месторасположение недвижимости. В приоритете однушки, расположенные в центре города либо в районах с развитой инфраструктурой.

Где искать квартиросъёмщика

Найти арендатора однокомнатной квартиры можно несколькими способами:

  • Через общих знакомых;
  • Через рекламное объявление в газетах и на специальных сайтах (можно разместить собственное объявление о сдаче квартиры либо откликнуться на чужое);
  • Через объявления в социальных сетях.

Самым популярным среди сайтов объявлений по недвижимости в Украине является DOM.RIA. Он содержит самую большую базу свежих и достоверных вариантов покупки, продажи и аренды недвижимости. Для проверки объявлений специалист посещает квартиру и фотографирует её на панорамную камеру, чтобы посетители сайта могли увидеть реальную картину.

Правила заключения договора

При заключении сделки необходимо руководствоваться ст.ст. 810 -826 ГКУ, так как сдать однокомнатную квартиру официально можно только путём заключения договора аренды. Документ составляется в письменном виде, подписывается обеими сторонами и должен отражать следующую информацию.

  • Точное описание объекта аренды: адрес недвижимости, в том числе этаж, на котором расположена квартира, метраж жилого помещения.
  • Личные данные о сторонах: ФИО, адрес проживания, паспортные данные.
  • Срок действия договора и порядок его досрочного расторжения. Подробно описать ситуации, при которых стороны могут отказаться от своих обязанностей по договору. Например, арендодатель может расторгнуть договор, если арендатор нарушает санитарные нормы. По общему правилу арендатор должен за три месяца предупредить хозяина квартиры о своём желании досрочно расторгнуть договор, а арендодатель – за 2 месяца. Однако стороны могут уменьшить эти сроки в соглашении.
  • Вопросы оплаты за квартиру. Сюда входит не только размер арендной платы и порядок её внесения, но и оплата коммунальных платежей, а также размер компенсации за порчу имущества арендодателя.
  • Обязанности по проведению ремонтных работ в квартире. Перед тем как сдать однушку арендодатель должен позаботиться о капитальном ремонте, так как в соответствии со ст.819 ГКУ, это является его обязанностью. Порядок проведения текущего ремонта необходимо урегулировать в договоре с арендатором.
  • Правила эксплуатации жилища. Кроме соблюдения общих санитарных, гигиенических норм и правил совместного проживания в многоквартирных домах, следует прописать возможность или невозможность проживания в квартире животных, а также порядок уборки помещения. Так как сдавать комнату или однокомнатную квартиру часто приходится молодым людям, можно определить правила поведения в вечернее и ночное время.
  • Условия повышения аренной платы: путём подписания соглашения сторонами либо в одностороннем порядке арендодателем при уведомлении арендатора в определённый срок.
  • Порядок разрешения споров по договору. Стороны могут договориться какой суд будет рассматривать их конфликтные ситуации в случае возникновения.

Стороны могут включить в договор любую другую информацию, которую они считают важной.

Выводы

Итак, что нужно знать арендатору при сдаче однокомнатной квартиры:

  1. Для того, чтобы быстрее найти квартиранта, нужно прибегать к помощи друзей, интернет-сайтов и печатных изданий.
  2. Письменный договор аренды обезопасит хозяина квартиры от проблем с налоговой и недобросовестными квартиросъёмщиками.
  3. Договор аренды не требует обязательного удостоверения у нотариуса, его можно составить самостоятельно по изложенным выше правилам либо обратиться к профессиональному юристу.
Комментарии - 0

Наши партнёры
Наши контакты

E-mail: newsmariupol.tv@gmail.com

Связь по телефону

  • +38 (097) 441 16 29
  • +38 (095) 856 74 11