Новостной портал Мариуполя  Логин Логин:......Пароль:...  / Войти ...Регистрация  Напомнить пароль
 Новости компаний    Экономика    Карьера    Налоги    Финансы    Реклама  

Новостной сайт Мариуполя

Как оформить покупку первичного жилья

22 февраля 2018, 10:36

0
1178

Ниже представлена подробная инструкция того, как оформить покупку первичного жилья.

Шаг 1. Ищем недвижимость

Если вы хотите найти подходящий вариант на рынке первичной недвижимости самостоятельно, тогда можете воспользоваться следующими путями для поиска:

Социальные сети.

Посмотрите существующие варианты в группах, посвященных недвижимости в вашем городе, Вконтакте или Facebook.

Контекстная реклама.

Множество интересных вариантов можно найти через поисковики. Напишите запрос в своем браузере о поиске квартиры и обратите внимание на первые 5 объявлений – это и есть контекстная реклама (Google AdWords, Yandex Direct). Зачастую там предлагаются заманчивые варианты в новостройках напрямую от продавцов.

Доски объявлений.

Обратите свое внимание также на бесплатные доски объявлений (OLX, Besplatka и прочие).

Наружная реклама.

Классический вариант поиска недвижимости. Зачастую множество интересных предложений по первичной недвижимости можно встретить на рекламных щитах.

Специализированные площадки.

К одной из подобных площадок относится популярнейший украинский сайт, посвященный недвижимости, DOM.RIA. На нем вы точно найдете самые интересные предложения о продаже жилья на первичном рынке в своем городе. Особый бонус DOM.RIA – это наличие проверенных предложений, которые проверяются лично сотрудниками ресурса. Ежедневно информация на сайте обновляется, что говорит о постоянной актуальности объявлений.

Преимущества самостоятельной покупки:

  • финансовая экономия;
  • возможность лично пообщаться с владельцами квартиры и уточнить все изъяны, которые посредники обычно скрывают.

Недостатки самостоятельной покупки:

  • менее надежный процесс составления договора;
  • поиск занимает больше времени;
  • труднее подобрать жилье под определенные параметры за счет отсутствия широкой базы вариантов.

Более простой и надежный способ найти подходящую недвижимость – это покупка квартиры или дома на вторичном рынке через риэлторов.

Преимущества покупки через риэлторов:

  • не нужно заниматься анализом вариантов;
  • процесс поиска проходит быстрее;
  • оформление документов проще и надежнее.

Недостатки покупки через риэлторов:

  • нужно будет заплатить определенный процент от сделки;
  • риск нарваться на недобросовестного риэлтора, который найдет плохие варианты и только потратит ваше время.

Шаг 2. Оформление договора купли-продажи

После того как вы выбрали оптимальный вариант недвижимости и провели детальный осмотр, нужно начинать оформление покупки первичного жилья. Выполняется эта процедура у нотариуса в присутствии продавца и покупателя.

Какие документы нужны для оформления покупки первичного жилья со стороны продавца?

  • документ, подтверждающий право собственности;
  • техпаспорт на объект недвижимости;
  • справка, подтверждающая извлечение недвижимости из Госреестра;
  • паспорт и ИНН;
  • доверенность, если сделка осуществляется не собственником, а доверенным лицом.

Какие документы нужны покупателю, чтобы оформить покупку первичного жилья?

  • паспорт и ИНН (каждого будущего собственника);
  • свидетельство о браке (при состоянии в нем);
  • заявление супруга на согласие покупки недвижимости (при состоянии в браке);
  • доверенность, если сделка осуществляется не лично покупателем, а доверенным лицом.

Шаг 3. Регистрация права собственности на недвижимость

С 01.01.2013 порядок оформления покупки первичного жилья несколько изменился. Теперь коммунальные бюро технической инвентаризации больше не имеют возможности заниматься регистрацией недвижимости. Отныне за решение этой задачи на первичном рынке отвечает Укргосреестр. Обращаться в соответствующие регистрационные службы после оформления договора купли-продажи вам необходимо согласно месторасположению приобретаемого объекта.

Какие объекты попадают под категорию первичного недвижимого имущества и требуют прохождения регистрации в Укргосреестре?

  • жилой дом;
  • квартира;
  • предприятие, возведенное в формате единого имущественного комплекса;
  • земельный участок.

Список документов, обязательных для прохождения государственной регистрации права собственности на первичную недвижимость

  • заявление, свидетельствующее о желании пройти госрегистрацию (бланк выдается сотрудником в отделе Укргосреестра по месторасположению объекта);
  • документ, подтверждающий возникновение либо переход права собственности на недвижимость (в качестве него служит договор купли-продажи);
  • паспорт (копия);
  • регистрационный номер учетной карты налогоплательщика согласно Госреестру физических лиц, оплачивающих налоги (копия ИНН);
  • документ, который бы подтверждал оплату за предоставление выписки из Госреестра прав;
  • документ, свидетельствующий об уплате госпошлины.

Сколько нужно времени и денег для регистрации права собственности на первичную недвижимость?

Чтобы пройти государственную регистрацию прав в Укргосреестре, потребуется около 14 дней. Однако на саму процедуру составления заявления и предоставления требуемого списка документов уйдет не более 30 минут. Плата за регистрацию составляет 120 грн.

С какого момента вас можно считать официальным владельцем первичной недвижимости?

Этот момент наступает, как только вещные права на недвижимость были зарегистрированы в соответствующем Госреестре. Как только органы государственной регистрации подготовили и предоставили подтверждение, вас можно считать полноправным владельцем приобретенного объекта первичной недвижимости.

Теперь вы разобрались, как проходит процесс оформления покупки на рынке первичной недвижимости. Рекомендуем распечатать приведенную выше инструкцию или сохранить ссылку в закладки на компьютере, чтобы можно было в любой момент вернуться к ней и пошагово следовать каждому пункту. Удачной покупки!


Оценка: 0    Рейтинг: 0

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции.


   Версия для печати  
Отправить другу
 
Письмо редактору





 
Мы на YouTube:
 

Комментарии - 0

Ваш комментарий:
Ваше имя:     Введите код с картинки:



Архив новостей

Мы в соцсетях

Наши контакты

  • E-mail: mail
  • Связь по телефону:
    • +38 (097) 441 16 29
    • +38 (095) 856 74 11

Нам интересно ваше мнение

Просмотреть все опросы

Реклама от Яндекс

Вадим Бойченко Вадим Бойченко городской голова

Нет никакого ущемления. Я сам русскоговорящий, я коренной житель города Мариуполя, здесь вырос. Я никогда не чувствовал ни здесь, но я также, уже более 20 лет езжу на Западную Украину к своей маме и там я тоже себя чувствую комфортно. На протяжении всех 20 лет никогда не чувствовал ущемление, притеснение. Я там спокойно говорю на русском языке
2017-04-27